부동산 중개수수료 계산기

고시된 요율은 '상한'이지 정가가 아닙니다

공인중개사법이 정한 것은 받을 수 있는 최대치입니다. 법에도 중개보수는 의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정한다고 되어 있고, 한도를 넘겨 청구하는 것은 무효입니다. 그런데 실무에서는 상한요율이 곧 정가처럼 통용되어 협의 여지를 모른 채 그대로 내는 경우가 많습니다.

이 계산기는 상한액을 보여줍니다. 실제로는 이보다 낮게 조정되는 일이 흔하니, 계약 전에 미리 이야기를 꺼내 두세요. 잔금일에 꺼내면 협상 여지가 사라집니다.

매매와 임대차의 요율표

저가 구간에는 한도액이 따로 있습니다. 4천만원짜리 거래의 0.6%는 24만원이지만 한도가 25만원이라 그대로 24만원이고, 4천 5백만원이면 27만원이 되어야 할 것이 한도에 걸려 25만원으로 잘립니다.

월세는 거래금액 계산법이 따로 있습니다

월세 계약의 거래금액은 보증금 + (월세 × 100)입니다. 보증금 1천만원에 월세 50만원이면 1천만원 + 5천만원 = 6천만원이 기준이 됩니다.

단, 이렇게 계산한 금액이 5천만원에 못 미치면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다. 소액 월세에서 수수료가 지나치게 낮아지는 것을 막기 위한 장치입니다.

부가세는 항상 별도입니다

중개보수에는 부가가치세 10%가 별도로 붙습니다. 상한이 100만원이면 실제 지급액은 110만원입니다. 다만 중개사무소가 간이과세자라면 부가세를 청구하지 않거나 다른 요율을 적용할 수 있으니 사업자 유형을 확인해 보세요.

수수료는 매도인과 매수인이 각각 부담합니다. 한 건의 매매에서 중개사는 양쪽에서 받으므로, 위 표의 금액은 본인이 낼 몫입니다. 지급 시점은 거래대금 지급이 완료된 날, 보통 잔금일입니다.

주택 외 상가, 오피스텔, 토지는 이 요율표가 적용되지 않고 0.9% 범위 안에서 협의합니다. 오피스텔은 주거용으로 일정 요건(전용 85㎡ 이하, 부엌·화장실·목욕시설 구비)을 갖추면 0.4~0.5%가 적용되므로, 용도를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

기준 시점 · 2026년 9월 · 공인중개사법 시행규칙 별표 주택 중개보수 상한요율