주택연금 계산기
부부 중 어린 사람의 나이와 집 시세를 넣으면 2026년 한국주택금융공사 월지급금표로 매달 받을 주택연금을 계산합니다. 우대형과 초기증액형·정기증가형으로 받을 때의 금액도 함께 보여 줍니다.
한국주택금융공사 월지급금 일람표(2026년 3월 신규 신청분부터, 우대형은 6월부터)를 그대로 넣어 계산합니다. 종신지급방식 기준이며 입력값은 서버로 보내지 않습니다.
주택연금 계산기 사용법
- 부부 중 나이가 어린 사람의 만 나이를 고릅니다. 주택연금은 연소자 나이로 금액을 정합니다.
- 집 시세를 억 원 단위로 넣습니다(예: 3억 5천만 원이면 3.5). 한국부동산원·KB 시세를 기준으로 합니다.
- 아파트·단독주택인지 주거목적 오피스텔인지 고르고, 기초연금을 받고 2억 5천만 원 미만 1주택이면 우대형에 체크합니다.
- 매달 받는 금액과 1년·10년 합계, 초기증액형·정기증가형으로 받을 때의 금액이 나옵니다.
2026년 주택연금 월지급금표 (일반주택, 종신·정액형)
단위는 천 원입니다. 예를 들어 70세(부부 중 연소자)가 시세 3억 원 집으로 가입하면 매달 약 92만 3천 원을 평생 받습니다. 2026년 3월 1일 신규 신청분부터 평균 가입자(72세, 4억 원) 기준으로 3.13% 올랐습니다. 이미 가입한 분의 금액은 바뀌지 않습니다.
| 나이 | 1억 | 2억 | 3억 | 4억 | 5억 | 6억 | 8억 | 10억 | 12억 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 156 | 312 | 468 | 624 | 780 | 936 | 1,248 | 1,560 | 1,872 |
| 60세 | 210 | 421 | 632 | 842 | 1,053 | 1,264 | 1,685 | 2,107 | 2,528 |
| 65세 | 252 | 505 | 758 | 1,011 | 1,264 | 1,517 | 2,023 | 2,529 | 3,035 |
| 70세 | 307 | 615 | 923 | 1,231 | 1,539 | 1,847 | 2,462 | 3,078 | 3,414 |
| 75세 | 381 | 762 | 1,143 | 1,525 | 1,906 | 2,287 | 3,050 | 3,666 | 3,666 |
| 80세 | 483 | 966 | 1,449 | 1,932 | 2,416 | 2,899 | 3,865 | 4,060 | 4,060 |
| 85세 | 635 | 1,270 | 1,905 | 2,540 | 3,176 | 3,811 | 4,734 | 4,734 | 4,734 |
| 90세 | 882 | 1,764 | 2,647 | 3,529 | 4,412 | 5,294 | 6,072 | 6,072 | 6,072 |
나이가 많을수록, 집값이 비쌀수록 많이 받지만 나이별 상한이 있어 고령에서는 비싼 집도 금액이 같아집니다. 시세가 12억 원을 넘는 집은 12억 원으로 계산합니다.
주택연금 가입 조건
- 나이: 부부 중 한 명이 만 55세 이상
- 집값: 부부가 가진 주택의 공시가격 합계 12억 원 이하. 합계가 12억 원을 넘는 2주택자는 3년 안에 1채를 팔기로 하고 가입할 수 있습니다.
- 주택: 아파트·단독주택 등 주택, 지자체에 신고된 노인복지주택, 실제 사는 주거목적 오피스텔
- 거주: 원칙적으로 그 집에 실제로 살아야 합니다. 2026년 6월부터 1주택자는 입원·요양, 자녀 봉양, 노인주거시설 입주 사유가 있으면 예외입니다.
우대형 주택연금
부부 중 한 명 이상이 기초연금을 받고 시세 2억 5천만 원 미만 1주택만 가진 경우 일반형보다 많이 받습니다. 2026년 6월 신청분부터 1억 8천만 원 미만 주택은 최대 약 25%, 1억 8천만~2억 5천만 원은 최대 약 20% 더 받고, 2억 5천만 원 주택의 일반형 금액을 넘지는 않습니다. 기초연금을 받을 수 있는지는 기초연금 계산기로 먼저 확인해 보세요.
지급 방식 고르기
| 유형 | 받는 방식 |
|---|---|
| 정액형 | 평생 같은 금액 |
| 초기증액형 | 3·5·7·10년 동안 정액형보다 많이(70세·3억 원이면 3년형 약 32% 더) 받고, 그 뒤에는 처음 금액의 70% |
| 정기증가형 | 처음에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 늘어남 |
국민연금 수령 전까지 생활비가 많이 필요하면 초기증액형이, 오래 살수록 물가가 걱정되면 정기증가형이 맞습니다. 국민연금을 언제부터 얼마 받는지는 국민연금 예상수령액 계산기로, 부모님 요양 비용은 장기요양 본인부담금 계산기로 함께 따져 보세요.
비용: 보증료와 이자
가입할 때 주택가격의 1.0%를 초기보증료로, 매년 보증잔액의 0.95%를 연보증료로 내는데, 현금으로 내지 않고 대출잔액에 더해집니다. 대출금리는 신규취급액 COFIX에 0.85%를 더한 변동금리입니다(2026년 3월 신규분부터). 부부가 모두 세상을 떠난 뒤 집을 팔아 정산하며, 집값이 받은 돈보다 적어도 상속인에게 더 청구하지 않고, 남으면 상속인에게 돌려줍니다.
근거: 한국주택금융공사법 제43조의11, 같은 법 시행령 제3조의2·제28조의9, 한국주택금융공사 월지급금 일람표(2026. 6. 1. 신청분부터, 일반형은 2026. 3. 1. 신규분부터 적용), 주택연금 백문백답(2026. 6.), 금융위원회 보도자료(2026. 2. 5.), 한국주택금융공사 보도자료(2026. 5. 11.). 2026년 10월 현재 기준입니다.
자주 묻는 질문
주택연금은 한 달에 얼마 받나요?
2026년 3월 신규 신청분 기준으로 70세(부부 중 연소자)가 시세 3억 원 집으로 가입하면 매달 약 92만 3천 원, 65세·5억 원이면 약 126만 4천 원, 60세·4억 원이면 약 84만 2천 원을 평생 받습니다.
주택연금 나이는 누구 기준인가요?
부부 중 나이가 어린 사람의 만 나이로 월지급금을 정합니다. 가입은 부부 중 한 명만 만 55세 이상이면 됩니다.
집값이 12억 원을 넘으면 가입할 수 없나요?
부부가 가진 주택의 공시가격 합계가 12억 원 이하면 가입할 수 있습니다. 시세가 12억 원을 넘는 집은 12억 원으로 보고 월지급금을 계산합니다.
2026년에 주택연금이 올랐나요?
네. 2026년 3월 1일 신규 신청분부터 평균 가입자(72세, 4억 원) 기준 3.13% 올랐고, 초기보증료는 1.5%에서 1.0%로 낮아졌습니다. 이미 가입한 분의 금액은 바뀌지 않습니다.
우대형 주택연금은 얼마나 더 받나요?
기초연금을 받고 시세 2억 5천만 원 미만 1주택만 있으면 우대형으로 가입할 수 있습니다. 2026년 6월 신청분부터 1억 8천만 원 미만 주택은 일반형보다 최대 약 25%, 그 이상은 최대 약 20% 더 받습니다.
초기증액형과 정기증가형은 무엇이 다른가요?
초기증액형은 3·5·7·10년 중 고른 기간 동안 정액형보다 많이 받고 그 뒤에는 처음 금액의 70%를 받습니다. 정기증가형은 처음에 적게 받는 대신 3년마다 4.5%씩 늘어납니다. 지급 유형은 가입 후 3년 안에 한 번 바꿀 수 있습니다.
주택연금 비용은 얼마나 드나요?
가입할 때 주택가격의 1.0%를 초기보증료로, 매년 보증잔액의 0.95%를 연보증료로 내는데 현금이 아니라 대출잔액에 더해집니다. 금리는 COFIX에 0.85%를 더한 변동금리입니다(2026년 3월 신규분부터).