전월세 전환 계산기

전세보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 환산합니다.

전월세 전환 계산기 사용법

1. 전환 방향을 고릅니다. 전세를 월세로 돌릴 때와 월세를 전세로 환산할 때 입력칸이 달라집니다.
2. 기준금리를 확인합니다. 전환율 칸이 법정 상한(기준금리 + 2%p)으로 자동으로 채워지고, 직접 고칠 수도 있습니다.
3. 보증금과 월세를 만원 단위로 넣습니다. 전세 → 월세라면 보증금 중 얼마를 남길지도 넣습니다.
4. 계산하기를 누르면 환산 결과와 함께, 입력한 전환율이 법정 상한을 넘는지 표시됩니다.

전환율에는 법으로 정한 상한이 있습니다

주택임대차보호법은 보증금을 월세로 바꿀 때 쓰는 비율에 상한을 두고 있습니다. 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값과 연 10% 중 낮은 쪽입니다. 기준금리가 2.75%라면 4.75%가 상한이 됩니다.

이 상한은 이미 맺은 계약의 보증금을 월세로 돌릴 때 적용됩니다. 처음부터 월세로 내놓은 새 매물에는 강제되지 않는다는 해석이 일반적이라, 시세가 상한보다 높게 형성된 지역도 있습니다. 계약 갱신 때 집주인이 제시한 비율이 상한을 넘는다면 근거를 들어 조정을 요구할 수 있습니다.

기준 시점 · 2026년 9월 · 기준금리가 바뀌면 입력칸의 값을 고쳐서 계산하세요.

계산은 이렇게 합니다

전세를 월세로 돌릴 때는 전환할 보증금 × 전환율 ÷ 12가 월세입니다. 3억 전세에서 1억을 남기고 2억을 월세로 돌린다면, 2억 × 4.75% ÷ 12 = 약 79만원입니다.

반대로 월세를 보증금으로 환산할 때는 월세 × 12 ÷ 전환율입니다. 월세 80만원을 4.75%로 환산하면 약 2억 205만원이 되고, 여기에 지금 내고 있는 보증금을 더하면 같은 값어치의 전세보증금이 나옵니다.

보증금을 월세로 돌렸을 때의 월 임대료입니다.

전환율이 높을수록 세입자에게 불리합니다

같은 보증금을 돌려도 전환율이 4.75%면 월 79만원, 6%면 월 100만원입니다. 전환율은 집주인이 보증금 대신 받는 월세의 수익률이라, 숫자가 클수록 세입자 부담이 커집니다. 0.5%p 차이가 2억원 기준으로 월 8만원, 2년이면 200만원입니다.

반대로 월세를 전세로 환산할 때는 전환율이 낮을수록 보증금이 커집니다. 월세 80만원을 4.75%로 환산하면 2억원이 넘지만 6%로 환산하면 1억 6천만원입니다. 어느 쪽이 유리한지는 그 돈을 달리 굴렸을 때의 수익률과 견줘 보면 판단이 섭니다.